Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs au Mans
69 copropriétés du Mans sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 35 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : au Mans, 626 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 37 cabinets sont actifs au Mans.
Les copropriétés en syndic bénévole au Mans
69 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 5 rue de l'Ecrevisse — 1000 Avant 1949 19/10/2026 1000 lots
- 17 rue Jean Macé Résidence de Comminges 18 1994 à 2000 31/01/2028 18 lots
- 40 rue Saint André Sco Saint Andre 10 Non renseignée 17/03/2027 10 lots
- 8 -10 R Sainte-Croix Résidence Channelle 22 Avant 1949 06/03/2027 22 lots
- 9 rue du Ponceau Schaub-Cousin 5 Avant 1949 13/06/2029 5 lots
- 2 rue Fleury Sdc Charles Edouard 8 1975 à 1993 11/04/2028 8 lots
- 29 rue de la Perrine Residence Marine 7 Non renseignée 31/12/2026 7 lots
- 49 rue Coëffort — 12 Avant 1949 11/11/2027 12 lots
- 109 avenue de la Libération — 3 Avant 1949 28/02/2029 3 lots
- 84 rue Gambetta — 16 Avant 1949 31/12/2027 16 lots
- 12 rue des Bons Enfants — 3 1949 à 1974 28/02/2027 3 lots
- 321 avenue Félix Geneslay — 7 1949 à 1974 13/04/2027 7 lots
- 47 rue de Sargé Le 47 Rue de Sargé au Mans 4 Avant 1949 14/12/2028 4 lots
- 16 rue d'Orléans Copropriété 16 Rue D'orléans 72000 le Mans 8 Avant 1949 07/11/2027 8 lots
- 1 /3 R Nationale — 10 Avant 1949 02/03/2027 10 lots
- 70 boulevard Marie et Alexandre Oyon — 4 Avant 1949 18/09/2029 4 lots
- 9 rue Montoise — 7 1949 à 1974 31/01/2027 7 lots
- 15 rue Pasteur Copropriete du 15 Rue Pasteur 14 Avant 1949 19/12/2026 14 lots
- 51 rue Sainte Croix — 6 Non renseignée 29/03/2027 6 lots
- 78 rue de Flore Residence du 78 Rue de Flore 6 Non renseignée 19/02/2028 6 lots
- 18 rue Saint-Martin Back To School 13 Non renseignée — 13 lots
- 21 impasse Bigot — 4 Non renseignée 14/03/2029 4 lots
- 25 rue Olivier de Serres Ods 9 Avant 1949 09/11/2027 9 lots
- 69 rue Chanzy Sdc 69 Chanzy 6 Avant 1949 01/12/2028 6 lots
- 39 bis avenue Henri Lefeuvre SCI Il Tomadi 11 1949 à 1974 31/12/2026 11 lots
- 41 rue des Cochereaux Sdc Villa Verlaine 6 1994 à 2000 31/07/2027 6 lots
- 48 rue Julien Bodereau Syndic Bodereau 8 1949 à 1974 06/03/2028 8 lots
- 87 avenue du Général Leclerc Les Prunus 11 1975 à 1993 01/07/2027 11 lots
- 12 rue Nouvelle Fromendière La Nouvelle Fromendière 8 1949 à 1974 08/04/2027 8 lots
- 426 avenue Félix Geneslay — 6 1949 à 1974 31/12/2028 6 lots
Les syndicats coopératifs au Mans
35 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 5 rue de l'Ecrevisse — 1000 Avant 1949 19/10/2026 bénévole 1000 lots
- 17 rue Jean Macé Résidence de Comminges 18 1994 à 2000 31/01/2028 bénévole 18 lots
- Lieudit la Maison Blanche Le Hameau des Maisons Blanches 31 1949 à 1974 — non déclaré 31 lots
- 49 rue Coëffort — 12 Avant 1949 11/11/2027 bénévole 12 lots
- 109 avenue de la Libération — 3 Avant 1949 28/02/2029 bénévole 3 lots
- 321 avenue Félix Geneslay — 7 1949 à 1974 13/04/2027 bénévole 7 lots
- 16 rue d'Orléans Copropriété 16 Rue D'orléans 72000 le Mans 8 Avant 1949 07/11/2027 bénévole 8 lots
- 11 rue Saint Martin Syndic Saint Martin 5 Avant 1949 10/04/2025 non déclaré 5 lots
- 9 rue Montoise — 7 1949 à 1974 31/01/2027 bénévole 7 lots
- 21 impasse Bigot — 4 Non renseignée 14/03/2029 bénévole 4 lots
- 69 rue Chanzy Sdc 69 Chanzy 6 Avant 1949 01/12/2028 bénévole 6 lots
- 91 boulevard du Général de Négrier Résidence 91 Bd du Général de Négrier 5 Avant 1949 31/12/2024 non déclaré 5 lots
- 41 rue des Cochereaux Sdc Villa Verlaine 6 1994 à 2000 31/07/2027 bénévole 6 lots
- 48 rue Julien Bodereau Syndic Bodereau 8 1949 à 1974 06/03/2028 bénévole 8 lots
- 34 rue Siéyès Residence Sieyes 5 Avant 1949 14/09/2025 non déclaré 5 lots
- 39 rue de l'Union Copropriete des Ateliers Galbrun 7 Après 2010 31/12/2026 bénévole 7 lots
- Le Mans 12 Rue des Minimes 2-4 Rue du Tertre Rue des Minimes Rue du Tertre 10 Avant 1949 26/12/2026 bénévole 10 lots
- 85 boulevard Emile Zola Syndiczola 5 Avant 1949 25/01/2026 non déclaré 5 lots
- 18 rue Saint André Copropriété 18 Rue Saint André 6 Avant 1949 23/03/2026 non déclaré 6 lots
- 2 rue de la Mariette Copropriete du 2 Rue de la Mariette 5 Avant 1949 25/03/2023 non déclaré 5 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole au Mans ?
69 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 5,5 % du parc du Mans. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 35 copropriétés du Mans sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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